investitori privati e aziende alla ricerca di luoghi di stabilire i loro uffici di solito chiedono per la misura dello spazio degli uffici occupano . La parte che intende affittare, noleggiare o comprare una zona ufficio in un edificio è addebitato secondo l’area utilizzabile offerto e non la superficie totale l’inquilino può apparire a coprire . Il Palazzo proprietari e gestori Association ( BOMA ) standard , un mezzo per misurare uffici generalmente accettati , vengono di solito impiegati . Superficie utile
In questo metodo , la superficie totale che può essere occupata in un vestito ufficio si misura per aiutare l’inquilino a decidere sui mobili e il numero di personale da assegnare a quello spazio . Per un lungo periodo di tempo, tuttavia , questa zona può variare a causa rimodellamento di piani , espansione e contrazione di corridoi . Superficie utile è misurata dal lato dello spazio uffici e corridoi con un muro permanente o superfici finite ai centri delle partizioni . Questi sono quelli che separano le aree adiacenti utilizzabili dalla superficie interna delle pareti esterne dell’edificio .
Piano Rentable Area
L’area affittabile di un edificio si riferisce al totale porzione di piano di proprietà del locatario . Viene misurata dalla superficie finita interna delle pareti esterne dell’edificio , ignorando eventuali pareti o strutture di corridoio nella zona di cui . E ‘ possibile , tuttavia , per convertire un’area affittabile di superficie utile e viceversa utilizzando il fattore di area comune .
Common Area
L’area comune dell’edificio si riferisce a queste parti dell’edificio che non sono inclusi nella zona ufficio, ma sono ancora utilizzati per fornire un servizio agli inquilini ufficio . L’area comune applicata al pavimento zona affittabile dà l’area affittabile lorda dell’edificio .
Common Area Factor
Il fattore di area comune è il rapporto tra la superficie affittabile alla superficie utile degli uffici . Essa esprime la superficie totale che non può essere utilizzato nella zona uffici e può essere espresso come una percentuale della superficie totale utilizzabile . E ‘ indicato anche come il fattore di carico o fattore di perdita provocata utilizzando la seguente formula : . Rapporto R /U – 1 , dove ” R ” e ” U ” significa aree affittabili e utilizzabili